房屋产权问题解决,70年后将自动续期,房地产税还会远吗?
2020-06-10
美国的产权是永久的,但是前提是需要缴纳房地产税。日本的产权也是永久的,当然也需要缴纳相应的房地产税。所以,此前我国的居住用地一直都只有70年的产权,关于房地产税的话题

美国的产权是永久的,但是前提是需要缴纳房地产税。日本的产权也是永久的,当然也需要缴纳相应的房地产税。所以,此前我国的居住用地一直都只有70年的产权,关于房地产税的话题也是一直被提及,却没被明确地落实。

在此前的两会期间,房地产税又没有被直接提及。不过关于产权的问题,却被谈到了。于是人们也开始期待:产权问题都解决了,房地产税还会远吗?

两会期间,终于通过了《民法典》。而其中对于住房产权的问题,也实现了“一锤定音”。按照《民法典》的规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。到时候会按照相关的法律、行政法规的规定办理相关的程序。换而言之,这样的内容表明,将房屋所有权和土地使用权进行了分离,为征收房地产税提供了一个合理的基础。

可能有人不是很理解房屋所有权和土地使用权,我们来简单地讲解一下。也就是70年后,房屋所有权依旧是你的,且一直都是你的。但是70年产权到期后,你的土地使用权要么就是续约继续使用,要么就是被国家收回。如果土地使用权被国家收回,但是土地上的房屋使用权却还是你的,就会很难做到“一刀切”。两会期间,随着《民法典》相关内容的推出,就恰好解决了这一难题。

而住房用地的70年产权,也间接变成了“永久”。换而言之,虽然土地的所有权是国家的,但是使用权也将一直属于你。而相对于美国和日本的永久居住用地,我们的房地产税的相关情况还没有得到落实。

以美国为例,虽然产权是永久的,但是如果你长期迟缴,或者不缴纳房地产税,政府有权进行处置。不过不用担心,美国的这笔房地产税也并不是天价。各个州,甚至是州内的各个县市的标准都各不相同。而我们如果真的要收取房地产税,也不会特别的高。

而且就目前的现状来看,我国的房地产税立法的相关事宜,应该就只剩下时间上的问题了。此前一直没有相关的内容,大部分人认为是因为70年产权的“限制”。而现在这一问题,在两会期间得到了解决,所以下一步有很大的概率是关于房地产税的立法。

房地产税如果真的立法,对我们老百姓有什么影响吗?其实就实际情况而言,还是存在利好的。首先它的出台,不会过分的影响房价的变化。其次它也不会太贵,不会因此“掏空”我们的口袋。最后也是重要的一点,相关房地产税的立法,至少在法律上明确了“没有地产的房产”的物权存续的相关问题。