中国会重蹈日本房价暴跌?孟晓苏:房地产是撬动内需的最好杠杆
2020-05-06
五一黄金周的第二天,杭州楼市,一家人半个小时买了五套房,2套别墅,3套高层!楼市火爆,已经不是虚幻,而是现实!楼市的爆发并不是偶然,疫情之下史上三个月最惨淡的销售业绩

五一黄金周的第二天,杭州楼市,一家人半个小时买了五套房,2套别墅,3套高层!楼市火爆,已经不是虚幻,而是现实!

楼市的爆发并不是偶然,疫情之下史上三个月最惨淡的销售业绩折射出大家的买房欲望被压制住了,一旦限制解除,大众的购房欲望必定会爆发!开发商早就摸透了大家的心思,先知先觉的房企为这一天准备很久了!

武汉,房子盖到1/4,就可以入市销售,二季度预计170盘入市;南京,30盘领到销售许可,近5000套新房将入市;西安主城18盘,7109套新房要集中入市;郑州年初才拍得的多个地块,近期也都将入市。

历史总是惊人的相似,兵马未动粮草先行,消失两年的“地王”一词再次出现在公众眼前。

4月22日,厦门三宗地块出让,创造了这座城市土地市场的历史记录:成交总价103.55亿元,溢价率为43.8%,楼板价超过5万元/㎡,限销售均价70800元/平,这是厦门土拍历史上首个百亿地王,要知道,2016年至今,全国百亿级土地拍卖也不过有约10宗而已。

无独有偶,广州日前公示出的挂牌起始楼面价,就高达64576元/平,创下整个广州土地出让有史以来的起拍楼面价最高纪录,还没成交就已经是新地王了。最终,在房住不炒的的背景下广州城投以底价摘地,成交价23.57亿元,楼面价64576元/平!

广州这个地王,和厦门的百亿地王多有异曲同工之处。不仅仅是厦门和广州,土拍出现高价地,在更多的城市越来越普遍。当然,地王频现的背后土地供应从未减少过。

2月至今,上海土地成交金额已近500亿元;但是3月份上海土地供应量高达140万平方米,涉及22宗宅地;4月份更是一口气推介50幅地,涉及浦东新区、静安区等、宝山区、嘉定区。

接下来,诸如郑州、西安、合肥等城市,本就对房地产依赖较高,也会开闸放量、加大土地供应、尤其是加大优质地块供应。

经过一系列的运作后,郑州限购在松绑,江西要求房企、媒体加大楼市宣传、刺激楼市消费。楼市果然复苏了,买房大军再现,唯一的不同就是人人都戴着口罩在抢房!

北京师范大学教授董藩曾经说过,只有房地产才能救中国!当时很多人不理解就对其口诛笔伐唯恐天下不乱,现在看来这句话用在当下环境是再恰当不过的了。

基于对房住不炒的坚定,其实还有一种声音一直耳边萦绕,中国的房地产泡沫太大了,会不会重蹈日本房地产泡沫破裂的悲剧?

原国家房改课题组组长、中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏表示,我国GDP增幅从8%以上下滑至6%—7%,再到去年的6.1%,主要是我们关上了房地产这个主引擎,靠人拉肩扛推动经济发展,不仅很累而且速慢。他认为房地产是撬动内需的最好杠杆。

中国的房价会不会向日本那样暴跌呢?孟晓苏认为当年日本房地产泡沫破灭主要是因为其地价大幅度下跌,东京地区的地价跌幅达到75%。地价与房价紧密相连,是在地价暴跌的情况下,日本房价才跌下来的。

再看看我国国内,在地方政府垄断性独家供地的情况下,各个城市的地价还在涨。以刚刚走出疫情的武汉最近拍地为例,有的土地依然高于起拍价20%才被拿下。在地价持续上涨的情况下,房价肯定要涨。