房价上涨的3大“元凶”受重创,开发商开始撑不住,两类人或翻身
2020-03-25
在2020年以前或许还会有人认为买房可以赚钱,身边也时不时的传出来几个靠买房暴富的故事,这些故事不断在贩卖着买房的焦虑,仿佛自己不买房就要错失几百万似的。当房产中介或者

在2020年以前或许还会有人认为买房可以赚钱,身边也时不时的传出来几个靠买房暴富的故事,这些故事不断在贩卖着买房的焦虑,仿佛自己不买房就要错失几百万似的。当房产中介或者卖房小哥劝别人买房的时候,通常会通过一系列的案例对比来刺激你的感官。

比如你现在买房,你朋友选择继续租房,那么10年之后你的房子升值百万,走向人生巅峰;而你的朋友依然在租房,等他想买房的时候却发现自己已经买不起了。咋一看这样的事情好像真的会发生,但是稍微想一想,什么鬼?为什么你会确定未来十年房子升值百万,难道不会贬值吗?

在以前或许很多人还不会有这种思想,但是从2020年开始,笔者认为这样想的人会越来越多。主要因为导致房价上涨的3大“元凶”已经受到重创:

拆迁已经成为“暴富”的代名词,网上流传着不少段子在自家墙上画一个“拆”字就可以改变别人对自己的看法。然而拆迁不仅让拆迁户的财富暴涨,还可以让房价在短时间内暴涨。

有调查显示,获得拆迁款后,某地的42.16%拆迁户选择购房,表明其对当前市场预期较好。大量拆迁户都进入房地产市场,增加了市场的购房需求,造成“量价齐高”现象。然而2020年棚改货币化安置将要推出舞台,拆二代也将和我们说拜拜。

棚改攻坚十三五明确要求,“到2020 年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造”。由此可见,我们的棚改任务将在2020年基本宣告结束,能拆改的房子就此宣告一段落。棚改退出,旧城改造登场,未来国家对旧城改造的投入将会越来越大。

我们国家出生人口,不断创下新低,而且老龄化情况逐年递增,导致我们国家的人口呈现“倒金字塔”型,如果失去了年轻购买力的情况下,由中老年人来置换房产,这本身就不实际。因此,鉴于人口红利的不断减少,未来大部分城市可能都会缺少有利的支撑,失去需求,成为“收缩型城市”,房价无力上涨。

针对2020年的房地产走向,央媒经济参考报曾发表评论文章《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》,文章称,易居房地产研究院报告显示,监测全国35个大中城市商品住宅市场发现,2020年全国商品住宅将供大于求,市场将面临继续调整压力。研究人员王若辰还表示,房价与供求有较大的相关性,供小于求,房价易涨难跌;供大于求,房价下跌可能性较大。

另外空置房的不断增加也在侧面说明了房地产市场供大于求的现象,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示,在2017年住房空置率方面,一线城市为16.8%,二线城市22.2%,三线城市21.8%。报告同时显示,中国城镇居民住房自有率80.8%,居全球前列。房子这么多,你认为房价还有上涨的动力吗?

一方面房价上涨的元凶被削弱、重创,另一方面开发商的日子也不好过。近日,开发商破产、降薪、裁员的消息不断传来。据全联房地产商会调研的72家房企中,2020年上半年到期债务近5300亿元,货币资金或仅够企业维持三个月运转,而2020年以来,已有99家房企宣告破产。

一类是三四线城市无房者,大家都知道三四线城市房价更多因素是一二线城市暴涨限购,需求外溢和棚改造成,当这两个动力消失,房价泡沫将很难支撑。

另一类是2018年-2019年忍住没有买房的人,2016年中旬全国的房价迎来暴涨,不少地区的房价几乎一天一变。到了2017年初国家调控正式下达,楼市迅速降温,2018年-2019年买房的人几乎都“高位站岗”。

未来调控还将持续,空置税、房产税等也都在到来的路上,再加上租购同权、共有产权房等长效机制的落实,房价暴涨时代将彻底终结,那些持有现金没有买房的两类人完美避开了一个“大坑”。