深圳房产:想买福田的房子?看看大家为什么都只买这两类
2020-08-01
1.问:老九你好,我目前有六百万左右的闲钱,想在福田南山地铁次新盘买一套房,最近在踩盘福田发现有很多租金特别高。但单价在预算内的小两房,不过我并不熟悉这种房子,交通比

1.问:老九你好,我目前有六百万左右的闲钱,想在福田南山地铁次新盘买一套房,最近在踩盘福田发现有很多租金特别高。但单价在预算内的小两房,不过我并不熟悉这种房子,交通比较便利,学校一般是否值得入手?如果我还要再增加点预算的话,好像就应该去红山,宝安,光明,也没有很多的人来福田中心区。想问问你我该怎么选择呢?

答:你好,我建议你不要太关注租金的回报,毕竟租金往往和增长性是负相关。六百万左右的总价其实更适合沙井和光明。如果单单是自住的话,那么梅林关和犀利也可以关注一下。碧海也行,不过选择的产品并不多。

福田中心区六百万以内的房子很大概率上都没有什么潜力,过于成熟,而且没规划,还比较破旧,福田主要是以学区房和香蜜湖这两种来作为主流的。

2.问:你好!我是刚需,而且现在考虑孩子上学,所以预算在五百万以内,想找一个学位房子住。之前想要入手宝安中心的房子或者是附近片区的也行,看过西岸观邸50多平的小户型,但是现在感觉房价涨了好多,数量也很少,不知道您还有没有其他的楼盘推荐?

答:你好,其实经过这波大涨之后,五百万,想在宝中选一套学位房还是比较困难的,不过目前你可以上车的小户型好像只有西城雅筑这类热点楼盘,建议你可以往桃园居这边看一看,中二实验还算不错,地铁商圈之后也会慢慢进行改善。如果是新盘的话,你可以关注海岸城。

3.问:现在有资金,大概二百万是刚需额,月供可以接受4万左右。孩子现在正在翻身小学上学,所以准备今年入手一套房子,主要想让孩子读书近一点,所以就想,就发生买一个算了,但是又不知道不会特别亏。所以想请您点点建议。

对于翻身我不推荐,因为首先短期内没有改造空间,片区太低端了,连星巴克也没有,而且河东村的旧改更看不到头。其次,翻身小学这个学校并不算很好。最后老房子也没有赠送,而且没事去梅花园的都没有地方停车。交通方面出行也不是那么的便利。

深圳属于一个年轻化的城市,而且年轻人居多。像这边的老破旧,老破大,老破小在未来完全没有升值空间。