特朗普的新麻烦来了!国人大量抛售美国房产,美国楼市或受重挫
2020-07-08
众所周知,美国最近受到卫生事件的影响,经济陷入困境,失业率不断飙升,股市接连熔断4次,社会经济发展陷入停滞,甚至是倒退。为了应付这段时期金融经济市场的货币紧张局面,

众所周知,美国最近受到卫生事件的影响,经济陷入困境,失业率不断飙升,股市接连熔断4次,社会经济发展陷入停滞,甚至是倒退。为了应付这段时期金融经济市场的货币紧张局面,美国实行了“无限量化宽松”政策,疯狂印制美钞,导致美国国家债务规模迅速增加。

统计数据显示,美国债务总额已超过26.48万亿美元,以去年美国的21.48万亿美元的GDP总量来算,负债率已经超过了123%,这还是没有计算今年美国GDP下滑的情况下,得出的结果。美国已经深陷国家财政债务危机!

过去,因为经济全球化的原因,美国凭借着先进的科学技术和繁荣的金融市场,吸引了大批的技术人才来到美国,也带来了大批的国际投资者。大批的投资者带来了巨额的国际资金投入到美国的各行各业之中,使得美国各行业进入了繁花似锦,烈火烹油的蓬勃发展时期,其中以房地产行业最为明显。但最近,受卫生事件的影响,美国的房地产销售市场也受到了巨大的打击。

根据全美房地产经纪人协会在最新发布的数据显示,尽管抵押贷款利率创下历史新低,抵押贷款申请激励以及新房销售温和反弹。但是到了五月份,现有的房屋销售与四月份相比下跌了9.7%。销售额下滑得更为夸张,足足下跌了26.6%。这是1982年以来最大的年度降幅,当时的下降比例仅为18%。且今年到目前为止,美国的商业地产已经下跌了接近28%。五月份二手房的销售量也下跌了17.8%,且为十年来的最大降幅。即使抵押贷款利率接近历史最低,也无法促进销售额的上涨。

同时,因为卫生事件的影响进一步蔓延,导致了美国数以千万计的人失业,也导致了许多投资者出售房屋以回收资金填补亏空,从而使得市场供过于求。该协会的数据还显示,自从去年第四季度以来,中国人对美国地产的咨询数据同比下降了32%。值得一提的是,许多中国买家已经提前从美国楼市撤离。

截止到今年五月的一年内,中国买家泡水了超过45亿美元的美国房地产。有分析认为,虽然来自中国的买家,只是活跃在美国房产市场的大量国际投资者中占比非常小的一部分,但这部分投资者往往是购买的是高价值房产,是各大美国房地产公司的优质客户,一旦他们大规模抛售房产或退出美国楼市,或将已经站在悬崖边上的美国房地产市场,直接推入谷底。

目前,美国社会上到处都是无法找到工作的失业者,或者无法获得贷款以开展业务维持公司的企业。卫生事件的爆发,加剧了美国社会经济的问题和社会阶级的矛盾。每周都有上百万的人在申请失业保险,在2020年之前,单周 的最高申请记录仅为69.5万人,然而在过去的十二周以来,已经有将近4600万人申请了初次失业金,这是自1929年美国经济大萧条以来,美国从未见过的数字。

正如一些美国媒体所承认的那样,美国的经济萧条已经来临,没有人想到会这么快,这么突然,或者说变得如此糟糕。根据亚特兰大联储银行最新的预计报告显示,第二季度美国的GDP将萎缩42.8%。到第二季度末,中国买家购买美国房屋的数目已经跌至了8年来的新低,对应的金额或降至120亿美元,远低于2008年的300亿美元。

目前,全球范围的国际资本和人员流动劳动力,以及技术流动的门槛都已经提高。换句话说,过去受益于经济全球化而对房地产行业有利的因素已经慢慢消失。这就意味着美国的一些最先受益于经济全球化的城市,美国通过印美钞印出来的楼市盛宴或将戛然而止。