房地产“贬值潮”到来,今年用“买白菜”态度买房?购房者该懂
2020-06-24
数据显示,截至2020年6月5日,今年房地产企业的破产数量已达208家。其中,宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主。今年房地产市场整体形势不容乐观,在成交量大幅下滑的背

数据显示,截至2020年6月5日,今年房地产企业的破产数量已达208家。其中,宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主。今年房地产市场整体形势不容乐观,在成交量大幅下滑的背景下,不少房地产相关企业破产。前段时间,有媒体报道一炒房客在2018年的时候平均每套花费200万购买了180套房子,如今每套降价50万元出售,损失严重。可见,当前开发商和炒房客的日子都不好过。#楼市#

重庆炒房客亏损9000万抛售房产的消息,引发了广大购房者的关注。原先,不少购房者依然认为,2020年房价将保持较快上涨。不料,受2020年“黑天鹅”事件,新房库存连续十多个月上升,部分城市二手房挂牌量激增,开发商降价卖房现象也屡见不鲜。在这样的情况下,不少专家表示,2020年房地产市场很可能迎来一波“贬值潮”,购房者应该用“买白菜”的心态去买房子。那么,事实果真如此吗?

我们先来看看房地产市场整体供需情况:①机构数据显示,4月全国100城新建商品住宅库存同比增长5.3%,并连续17个月同比小增,库存压力有所增加。可见,近一年来商品房库存不断增加,开发商去化压力较大。②数据显示,1-5月TOP 100房企累计全口径业绩降同比下降7.9%。虽然同比下降幅度不是特别大,但是当前购房者观望情绪浓烈,超7成购房者推迟买房,购房需求短时间内难以恢复。

不难看出,当前房地产市场已经处于“供大于求”阶段,房价下行压力较大。在这样的大环境下,炒房客降价50万卖房或许也不难让人意外。毕竟,互联网大佬马云早在2017年的时候就曾预言:未来8年,房价如葱。可见,在马云眼里,未来房价将出现较大幅度下跌,房子或成为“白菜价”。如今,一边是楼市库存不断增加,一边是购房者推迟买房计划,6月起,房地产市场“贬值潮”大概率将到来。

之所以说房地产市场近期会迎来“贬值潮”,归根结底在于开发商前5个月销售额大幅下降,回款资金不及预期,流动资金吃紧。而且,2020年主要房地产企业境内债券和境外债券发行信托的债务总额高达1.46万亿,且开发商还债高峰期在今年7月份。而且,部分上市房企面临较大的中期报表压力。在这样的情况下,降价卖房回款显然迫在眉睫。因此,可以预见未来几个月开发商降价卖房情况仍将延续。

那么,2020年随着开发商降价卖房,未来马云“房价如葱”的预言是否真的能够实现?目前看来,未来5年全国房价大幅下跌的可能性非常小。原因如下:①今年以来,M2增速持续回升,保持双位数增速运行。在货币宽松的大环境下,房价不具备下行的金融环境。②“房住不炒”大背景下,房价大起大落的可能性非常小。③今年以来,全国土地价格及溢价率双双上行,房价上行压力较大。

结论:综合上述分析,2020年下半年,全国房地产市场大概率将迎来一波“贬值潮”,房价有望进一步下降。在这样的情况下,购房者应该耐心等待,不用急于买房。大家觉得呢?