持有1.3万亿房产,“最大”炒房团浮出水面,原来是“它”在作恶
2020-06-06
华为公司的创办人华为老总那时候曾经说过:自个当时就不应该进军通讯领域,又苦又累,还盈利少,应当搞好房地产业。实际上华为公司现阶段的相对高度决不是房地产业能够媲美的

华为公司的创办人华为老总那时候曾经说过:自个当时就不应该进军通讯领域,又苦又累,还盈利少,应当搞好房地产业。实际上华为公司现阶段的相对高度决不是房地产业能够媲美的,尽管华为老总所说的是玩笑类的发言,但也在某种意义上反映了一个状况:在过去的十几年里面,很多人都通过购房或者出售房屋累积了大批量的资本,炒房者这种社会群体也因而兴起了。

住宅作为一种基本上的衣食住行必备条件,与广大群众密切相关。高涨的楼价使人们没法担负婚嫁的开销,这明显危害了我国婚姻生活和人口增长。我国政府现已意识到住宅的重要性,如同粮食作物和盐似的,应当被加强管控。谁敢把盐的价格提升10倍?房屋也是这般不可。因而,国家住建部作为政府部门特别关键的标准化管理和监管单位,现已采用了各种各样的国家政策来限制投资房产,避免哄抬物价楼价的群体行为。

有些人说,伴随着城镇化进程的加速,大批量劳动者涌进大城市居住,这造成了楼价的持续性增涨。也有些人说,房地产开发商的购地群体行为直接影响了楼价的增涨,限制土地出让现已变成抑止全国房价上涨的必要条件之一。某些人觉得,房地产业预购的明文规定,也为很多房地产开发商给予了优良的前提条件和可能性。在房地产业完工的时候,房地产开发商现已取得了卖房的钱。正由于这种规模性预购,房地产业才比别的行业扩张得更迅速。

这种与众不同的集资款方式或方法歪曲了很多购买者对房市的看法和心态,间接性使房地产业进到高资金投入和高价钱的情形,也让绝大多数人更坚定不移地认为,全国房价上涨的根本原因绝大多数是炒房者哄抬物价楼价的结果。恰好是炒房者的冒出,搅乱了销售市场正常的公共秩序,他们才应该是导致全国房价上涨的真实始作俑者。因而,很多人希望房屋能尽快恢复到原来的情形,而不是变成炒房者来挣钱盈利的捷径。

说到炒房者,很多人都感觉投资房产的“主力”便是较为知名的“温州炒房团”、“太太炒房团”等等这些团体,他们钱多无处花,购房并不是像平常人一整套一整套买,反而是一个单元,甚至于会直接买一栋楼。他们的冒出,毫无疑问特别受房地产开发商们热烈欢迎,在房市火爆期,常常能够在某些售楼处条幅上见到“热烈欢迎国内各地看房团”,有的甚至于会直接注明“热烈欢迎某地看房团”,欢愉之情,不言而喻。

但实际上有这么多钱的人并不是很多,早之前盛况空前的“温州炒房团”也现已变成了历史谈论。实际上,我们忽视了对房价上涨有真实影响的社会群体——企业。依据2017年胡润榜报告单显示,中国1000万财产家族中起码有一半是实业家,20%是工薪族,15%是炒房者,10%是炒股赚钱者。因而,我们必须了解,上市企业是比炒房者更大的社会群体!

这么多年,上市企业卖房子保壳、扭亏增盈的事例司空见惯。依据早期中国证券以《增厚业绩扭亏保壳,多家上市企业“卖房子过年”》题写的有关报道谈及,持续亏本2年的GQY视讯直播,在18年完成了扭亏增盈,这其中便是售卖了房地产业的缘故。

也有高伟达,对某处房地产业应急处置提供了5477万的盈利,占上了当年度盈利的5成。在此之前,海马策划售卖401套住宅,预估纯利润将增多1.7亿人民币。但是,由于房地产业市场监督的缩紧,该公司后来只卖出了300多套住宅。不难看出,公司囤房、投资房产相较于个体而言,更看起来得心应手。如此这般看来,中国庞大的炒房团也逐渐“露出”水底,那便是这类各种各样的上市企业。

依据Wind和全景财经数据资料表明,2003年以前,上市企业投资型房地产业十分之少,从此以后逐渐增多,到2017年时,A股上市企业拥有房地产业总市值高于9962亿人民币。到18年时,毫无悬念的突破万亿大关,高于12190亿人民币。

截止到2019年三季度末,这个数据为13340亿人民币,依然处在较快上涨中的过程中。依照100万元一套房子的话来换算,等同于133万套房屋。在所有A股上市企业中,有1826家上市企业拥有投资型房地产业,占所有3743家A股总数的48%,基本上每两家上市企业,就会有一家在投资房产炒房。

换句话说,基本上有一大半的上市企业,不管长期从事哪些行业,全部都是根据投资房产来谋利。大家都了解,哪有收益,哪儿就会有金融市场。数据资料表明,上市企业已将数万亿的空置资产用以房产投资。当公司的中心点已不再是主要经营的业务,反而是扭亏增盈的情况时,毫无疑问会对企业集团总体经济发展造成难以估量的不良影响。如此这般巨大的数据,对房地产业的不良影响显而易见,有网民指出,搞了半天,原来他们才算是房地产市场作大恶者。

在此之前,玻璃大亨曹德旺就直言:“经济发展艰难的根本原因是房地产业。”如果我们持续修建这么多的房屋,人力资本资源、银行业资产等之后又将流入房地产业。除此之外,任正非也曾指出:房价上涨会削减公司的竞争能力,由于伴随着公司的发展壮大,还要大量的发展空间。但是,比较有限的资产则全都用以房地产业了。找不到科研开发资产,公司的自主创新能力就难以提升。

李嘉诚先生好像早就已经预见到了这类状况。自2013年起,李嘉诚先生一直在减少公司拥有的房地产业占比,每一年售卖2-3个建筑项目。从李嘉诚先生撤出房地产业的路径规划看来,他对现阶段的房地产业并不保留自信。李嘉诚先生在退休后的首次演说就可以直接体现了他对房地产业的看法:就在今年大家进到房地产市场,要量力而行。目前,房子价格太高了,平常人承受不起。不论是个体或是公司,房产投资都处在风险当中。只不过,相对于李嘉诚的个人建议,许多公司企业并不是高度重视,致使企业沦落为“最后一枚铜板儿”。

目前,国家官方对房地产行业投资给出了“零容忍”的工作态度。在此之前,中国银监会郭树清曾公开化表明,过多依赖于房地产行业未来将付诸沉痛的代价。那一些投资和炒楼的人,不论是个体或是公司企业,将来一定会察觉它是不合算的。

从2020年1月到3月,银监会持续3次提及“坚决杜绝流动资金违规行为如楼”的思想观点。尽管中国人民银行数次定向降准的实操,释放出来大批量销售市场流动资金流通,但进到房地产行业的大关依然被牢牢地把控。比如,4月底在深圳市等城市地区举办了有关交流会,重申“增强信用风险管理,服务管理中国实体经济”,与此同时也“坚决杜绝违规行为流动资金进到房地产行业”。

前不久,据《中国新闻网》有关报道,国网电力公司和国家航空集团公司发表声明退出房地产业务。事实上,国家从2010年起就公布了“退房令”,它是到2020年的第10个年数。在此之前,已经有78家国企央企发表声明退出房地产行业,只剩余21家国企央企长期从事部分房地产业务。在这个时候,中国国家队毅然决然退出了房地产行业,这难以避免地给了人们许多的念头。这次真的是房地产行业的大转折吗?这一领域已不盈利了吗?

回答是毫无疑问的。10到15年之前,房地产行业一片兴盛。各行各业各个领域的公司企业只要是有一点金融资本,便会创建起自身的房地产业务来经营规模。现如今,房地产行业良莠不齐。只不过,绝大部分所说的房地产开发商的核心内容和基础性销售业务都并不是房地产行业,他们反而是转行的僧人。当销售市场发展的方向彻底改变,盈利空间已不高的情况下,退出楼市自然而然是更适当不过的事儿了。

销售市场是如此般的客观和严酷。每一个旁氏骗局一定会挫败,每一个泡沫经济一定会被刺破,一次又一次全球金融危机全是一回甩牌。新光集团便是“前车之覆”,其创办人周晓光曾一度变成了浙江省女首富,但却因为涉入房地产行业而致使主要经营的业务被拖垮,结果债务缠身。期待愈来愈多的公司企业能及时性清醒,尽早返回主要经营的业务上去。只要是集团公司与时俱进,发展壮大,依然会出现可观的盈利和投资回报。对此有何看法?欢迎留言探讨。