全装房时代来临,家装、建材企业该何去何从?
2020-03-21
随着时代发展,80、90后如今已成为消费主力。对于购房这一件事,年轻一代“拎包入住”的呼声也越来越高。为了迎合消费者的需求,越来越多的房地产开发商推出了全装修成品住宅,

随着时代发展, 80、90后如今已成为消费主力。对于购房这一件事, 年轻一代“拎包入住”的呼声也越来越高。为了迎合消费者的需求,越来越多的房地产开发商推出了全装修成品住宅,并逐渐成为一种趋势。

2017年年中,河南省住建厅下发《关于加快发展成品住宅的通知》,要求到2020年,新开工的全装修成品住宅占新建住宅面积比例争取达到80%。这意味着,2、3年后在河南买房,“毛坯房”将成为过去式,“全装房”将成为新的购房体验。

2018年4月19日,湖北省政府出台《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》,提出自2018年1月1日起,湖北省各市新建商品住宅中,将全面推行一体化装修技术,结束“毛坯时代”。

其它省市如成都、浙江、山东、上海、西安等,也都已出台全装修政策,目前正在落地实施过程中。可以说,“全装修成品住宅”已经是大势所趋。

所谓全装修,建设部早在2002年就明确提出其概念:指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

而所谓成品住宅,指的是房屋所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成,套内管线及开关插座、厨房卫生间设备安装到位,基本达到入住条件的住宅。一般业内人士认为,全装修房等同于成品住宅。

要注意的是,全装修并不等同于精装修,它们规定的装修范围是不同的,全装修是必须完成所有房间的粉刷铺贴工作,而精装修却没有要求一定要将所有房间都完成装修。

全装房时代的到来,是现代人不断追求生活品质的历史趋势,更是发展集约型装修和绿色建筑的重要需求。我们应该关注的是,其将给相关行业带来什么影响?家装、建材企业又该何去何从?

房地产作为家装、建材企业的上游,它的调控都与家装、建材产业紧紧牵连在一起。限购令已然造成了一定的影响,而全国各地都在推行的“毛坯房禁售”政策,更是让家装、建材行业不安。

对于家装企业而言,“毛坯房禁售”意味着流入家装市场的房源将极速减少,家装企业的客源也将呈现断崖式下降,这对家装企业而言是个巨大的挑战。

大势之下,家装行业或将面临优胜劣汰重新洗牌,而能否借机上位将会成为家装公司发展的关键转折点。家装公司将面临的更多是转型:

●四是完善产品服务,在将来的全装时代,用高品质的硬装和软装为用户带来“超预期”体验。

一个楼盘进行全装修其工程量十分大,没有一定规模的装修企业往往很难接触到这类订单资源,长期以往企业不仅无法发展壮大甚至还会被市场淘汰。到底怎样才能接触到大量订单资源,并且以更低的价格参与到项目的标中,从而获得更大的胜算?

面对这一难题,拥有大量优质合作供应商的亿润窝托邦有一套解决方法:通过平台集中采购,能够为加盟平台的装修企业低价直供各类建材,有效降低成本。此外,丰富的供应链也将为装企开拓定制和软装业务提供有力支撑。不仅如此,平台还向加盟的装企导入大量客户资源、大订单、大项目,助力加盟装企转型发展。

而对于建材企业而言,凡属成品住宅所含材料之内的建材产品,其销售网络、销售渠道、销售方式、成本机构、成本控制、产品施工、售后服务等都将出现巨大且无可选择的变化,又一次所谓的洗牌在所难免。

但是,工程项目合作特点是账期长、利润低、占压资金大,同时地产商也注重合作品牌。所以只有集团化的大品牌才有实力,建材品牌只有做大做强这一条路才能生存。加盟到亿润窝托邦的品牌建材供应商,通过平台能够接触到更多的楼盘项目订单,实现强强联手,有利于扩大市场占有率。

尽管全装房时代给家装、建材企业带来挑战,但从另一方面而言,也将对家装、建材企业品牌化建设产生积极影响。因为开发商在推全装房的同时,家装、建材企业品牌也会得到宣传,让品牌及早被消费者了解。

在全装房时代下,墨守成规的家装、建材企业,其要么继续为越来越少的毛坯市场服务,要么尝试被具备能力的大型企业合并,要么退出市场。